上饶市交通枢纽运营管理中心一期Ⅱ一层商业1、商业2等10间商铺整体招租（15年）

项目进展

2023年10月27日

公告

上饶市交通枢纽运营管理中心一期Ⅱ一层商业1、商业2等10间商铺整体招租（9年）拍卖公告（2）

2023年10月09日

公告

上饶市交通枢纽运营管理中心一期Ⅱ一层商业1、商业2等10间商铺整体招租（15年）

上饶市交通枢纽运营管理中心一期Ⅱ一层商业1、商业2等10间商铺整体招租（15年）拍卖公告

                                                   饶产办ggz略略略-略略略略略略号

受委托，江西天润拍卖有限公司定于2023年10月25日10时30分，在上饶市行政服务中心三楼公开拍卖（招租）上饶市交通枢纽运营管理中心一期Ⅱ一层商业1、商业2等10间商铺整体招租（15年），具体公告如下：

一、标的概况、起拍价：

二、拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍卖方式。

三、承租方资格要求：

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的在境内的法人或其它组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西君茗房地产土地资产评估有限公司出具的赣君茗评报字（2023）第 079 号《资产评估报告书》。

2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等；承租方自行负责后期水电改造、空调维修维护。

3.标的租期为15年，免租期9个月（免租期在租期内），前三年每年免租3个月，自房屋交付时开始计算。前述免租期租金优惠，招租方已充分考虑并已响应国家、省、市政府部门出台的相关租金减免优惠政策，若租金减免优惠政策超过免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出书面申请享受相应租金减免。如因承租方原因导致合同提前解除，承租方不再享有免租期资格，承租方须补交免租期的租金。

4.租金标准及收取方式：标的承租方按照最终竞得价，按6个月为一个支付周期支付租金，并交纳等同于首年6个月租金的履约保证金及20000元装修保证金，首次应交6个月租金、履约保证金及装修保证金，租金每满3年在上一年的租金基础上递增5%。承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。产权证号：赣（2020）上饶市不动产权第略略略略略略略略略略略略略略略号、第略略略略略略略略略略略略略略略号、第略略略略略略略略略略略略略略略号。

5.承租方不得在房屋内从事非法活动且不得经营扰民等影响周边居民正常生活的行业，不得经营殡葬服务业。否则，招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。

6经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理；水电费、通讯费等由承租方自行负责，无物业费，承租方物业自主管理。

7.承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

8.承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，并遵守相关管理部门的规章制度，交纳相关费用。

9.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。

10.承租方在租期范围内不得擅自转租于他人；若在租约期内确有转租需求，需书面上报招租方，经招租方同意后方可转租，否则招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。

11.租约期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿。

12.若因承租方原因，提前终止租赁合同，承租方必须至少提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营所产生的水电气、物业费等公共支出费用后无偿搬离标的物，否则，招租方可无条件从剩余租金、履约保证金中抵扣相关费用。承租方需向招租方支付未履行租赁期限全部租金的20%作为违约金。

13.承租方租赁交通枢纽运营管理中心一期Ⅰ二层商业12至商业15商铺，在租期内可在交通枢纽场站内指定位置摆放2个面积不超过6�O和1个面积不超过12�O的移动展台。摆放的移动展台需无条件接受招租方统一管理，如因招租方或政府政策等其他原因导致移动展台不允摆放，承租方不得向招租方主张任何降低、减免商铺租金标准，延长租期等要求。

14.交易服务费及拍卖佣金由承租方支付。

五、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。

六、报名方式：自公告之日起至2023年10月23日17时止个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法人身份证复印件（法人委托书、委托人身份证复印件）到江西天润拍卖有限公司办理竞买报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金。竞买成功的承租方，保证金抵作交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期租金、履约保证金及装修保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)。

【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略，开户行：上饶银行广信大道支行】

联系电话：略略略略略略略略略略略略略略略  

江西省产权交易所上饶办事处：略略略-略略略略略略00868

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：网址:(略略略)

江西天润拍卖有限公司

2023年10月9日