北京市第四中级人民法院将于2023年6月22日10时至2023年6月23日10时止（延时的除外）在北京产权交易所司法拍卖平台上（网址：）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：中国人民银行征信中心登记证明编号为略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略项下质押的应收账款（即鼎能置业开发有限公司应收政府返还的西革新里危改地块土地一级开发项目二批上市地块的开发成本及利润）。
双方当事人议价：略略略略略万元，起拍价：略略略略略万元，保证金：35000万元，增价幅度：900万元。
特别提示：
1.拍卖标的物为中国人民银行征信中心登记证明编号为略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略项下质押的应收账款（即鼎能置业开发有限公司应收政府返还的西革新里危改地块土地一级开发项目二批上市地块的开发成本及利润）。
2.本案拍卖标的物的拍卖依据为（2021）京04民初935号民事调解书调解协议第五项、登记证明编号为略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略的中国人民银行征信中心动产权属统一登记--变更登记记载的内容以及当事人协商一致的拍卖标的物价格、起拍价。
3.中国人民银行征信中心公示的登记证明编号为略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略项下质押的应收账款的财产价值为略略略略略略略略略略略略略略略元，该数额仅为质权人中国信达资产管理股份有限公司北京分公司与出质人鼎能置业开发有限公司双方协商确定的价值，与本案拍卖标的物的实际价值无关，相关主体亦未对该数额予以确认。
4.拍卖标的物为西革新里危改地块土地一级开发项目二批地块（略略略-略略略略略略南、略略略-略略略略略略、略略略-略略略略略略、略略略-略略略略略略南、略略略-略略略略略略地块）上市后，相关主体应当向鼎能置业开发有限公司返还的开发成本及利润，但鼎能置业开发有限公司未与相关主体签署任何开发成本及利润返还协议，且相关主体未对该笔应收账款的真实性进行确认，故该笔应收账款的真实性无法确认。竞买人应自行了解该笔应收账款的真实性，本院不对拍卖标的物的真实性进行任何承诺。
5.西革新里危改地块土地一级开发项目二批地块能否上市、上市时间、上市流程以及费用返还等相关问题均与本次拍卖及本院无关，竞买人可咨询相关负责部门，由此产生的一切已知未知风险及责任由竞买人自行承担。
6.拍卖标的物的价格为当事人通过协商确定，缺少相关书面合同等法律凭证予以印证，且该价格与鼎能置业开发有限公司在西革新里危改地块土地一级开发项目二批地块的投入的实际成本、成交价以及拍卖标的物的最终实际价值无关。
7.拍卖标的物可能存在权利负担及义务，竞买人在参拍前应当向有关部门进行咨询，参与竞拍即视为对拍卖标的物的相关权利负担及义务情况已知悉，并愿意接受相关权利负担及义务的约束。
8.本次拍卖的标的物不包含政府土地收益部分，仅为相关主体应当返还给鼎能置业开发有限公司的西革新里危改地块土地一级开发项目二批上市地块的开发成本及利润。竞买人可在竞买前向国土、规划、住建、住保办、税务、发改委等相关部门进行咨询。对拍卖标的的属性、过户要求流程、税（费）缴付标准及起止时间以及其他须注意的事项可向相关部门进行进一步咨询，并按照相关部门的要求办理。竞买人需自行承担由此相应产生的一切风险和责任。
9.拍卖成交后因政策或其他原因导致不能过户或不能完善相关手续的风险由买受人自行承担。
10.拍卖成交后，买受人需自行承担西革新里危改地块土地一级开发项目二批地块因无法上市而导致的不能从相关主体收回西革新里危改地块土地一级开发项目二批上市地块的开发成本及利润的风险或者收回的西革新里危改地块土地一级开发项目二批上市地块的开发成本及利润低于拍卖标的物的起拍价、成交价等相关费用的风险。
11.按照相关规定，西革新里危改地块土地一级开发项目二批地块上市的工作需由鼎能置业发开有限公司全程配合，包括但不限于鼎能置业有限公司核算土地开发成本及利润并向有关部门进行报批等一系列工作，协调鼎能置业开发有限公司配合的工作需由买受人自行解决，与本院无关，由此产生的一切已知未知风险及责任由买受人自行承担。
12.本院对该拍卖标的物不承担瑕疵担保责任，竞买人在开拍前应自行详细充分了解拍卖标的物的现状及所有瑕疵。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
13.本次拍卖为现状拍卖，拍卖人（法院、网拍平台）对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，拍卖人（法院、网拍平台）不承担拍卖标的瑕疵担保责任。拍卖成交后，拍卖标的物以交付时的现状为准。
14.本院对拍卖标的物能否进行权属变更及变更时间等相关事宜不作任何承诺。竞买人应自行向相关部门了解拍卖标的物能否变更权属及变更权属等相关事宜的规定，竞买人对此应有充分的认识，参与竞买即表示自愿承担由此带来的风险并承担相应的后果。如因办理权属变更手续等相关事宜可能导致迟延完成过户及产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。
15.凡具备完全民事行为能力并符合以下条件的法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名***）。法律、行政法规、司法解释、地方性法规、规章等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律法规、政策规定等，如买受人没有相应资格或者资质，不符合限制购买和使用条件，导致无法办理过户或者交付的，相应责任由买受人自行承担。
16.因拍卖产生的税费由相关主体按照法律规定承担，竞买人应当向有关部门充分了解税费情况以及税费对过户的影响。因未完税导致无法办理过户的，风险由买受人自行承担。因办税产生的纠纷由竞买人自行解决，与本院无关，竞买人参与竞买即表示自愿承担由此带来的风险。
17.本案拍卖标的物涉及大宗土地，金额较大，竞买人应做好尽职调查，增强风险意识，审慎购买。由此产生的一切已知未知风险、后果及责任由买受人自行承担。
18.因竞买本案拍卖标的物产生的任何纠纷均与本院无关，由买受人通过其他途径另行解决。
19.因竞买本案拍卖标的物，包括但不限于推进西革新里危改地块土地一级开发项目二批地块入市等产生的需由相关主体配合的工作，均需由买受人自行协调解决，与本院无关，由此产生的一切已知未知风险及责任由买受人自行承担。
提示：网络司法拍卖至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
二、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的、竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设北京产权交易网账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
特别提示：竞买人应当符合法律或者政策关于拍卖标的物交易的资格或者资质。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定，如买受人没有相应资格或者资质，不符合限制购买和使用条件，导致无法办理过户或者交付，扰乱司法程序的，本院将视情节轻重或认定为悔拍情节，按照悔拍的规则予以处理，或认定为妨害执行行为，予以罚款、拘留等强制措施，或二者并处。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、本院已委托北京嘉辉盛世信息技术有限公司办理本标的的咨询、展示看样等社会辅助事务。咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2023年6月23日止（节假日除外）接受咨询，本标的物咨询电话：略略略略略略略略略略略略略略略， 略略略-略略略略略略
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；
八、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前五个工作日与本院联系。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在北京产权交易所***账号并通过实名认证（已***北京产权交易所账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及北京产权交易所拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入北京市第四中级人民法院指定账户，拍卖余款在2023年7月8日15时前缴入法院指定账户：
账 号：略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略
开户银行：中国工商银行北京正阳门支行(行号略略略略略略略略略略略略略略略0)
开 户 名：(2022)京04执恢205号
注：户名中()请使用英文半角模式输入
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致北京产权交易所在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与北京产权交易所平台均不就此承担任何责任。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：陈法官 略略略-略略略略略略、略略略-略略略略略略
监督电话：12368
联系地址：北京市第四中级人民法院，北京市丰台区三顷地甲3号
网址:
此公告在“北京产权交易所”上发布。
北京市第四中级人民法院
二〇二三年五月二十二日
