江苏省高邮市人民法院关于高邮市君庭雅苑南区2-401室房地产拍卖公告

江苏省高邮市人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规的规定，将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

拍卖标的：位于高邮市君庭雅苑南区2-401室房地产，毛坯房，房产建筑面积：略略略略略平方米（具体建筑面积以房管部门测绘为准）。拍卖对象包含不可分割的满足其使用功能的水电等配套设施，地理位置优越，交通较为便利。（具体以价格认定结论书为准）

特别提醒：该拍卖标的办理不动产权证书的条件尚未成就，本院依现状交付。待产权证书办理条件成就时，买受人可向本院申请协助办理。有意竞买者请自行斟酌，谨慎购买。

    当次拍卖成交或有其他法定情形的，后续拍卖自动取消；当次拍卖流拍且无其他法定情形的，继续进行下一次拍卖。

第一次拍卖竞价时间：2021年2月19日10时起至2021年2月20日10时止（延时的除外）；

起拍价：1 略略略-略略略略略略元，

保证金： 略略略-略略略略略略元， 加价幅度： 5 000元。

 根据法律规定，法院有权在拍卖开始前，拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向高邮市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到高邮市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

风险提示：该拍卖标的面积为不动产部门初步登记，具体以办理过户时实际核算面积为准。如有差异，买受人需自行承担，有意竞买者请自行斟酌，谨慎购买

疫情防控期间，基于保护各方当事人合法权益的需要，后续腾房、交付等诸多事项将视疫情防控工作的发展情况适时进行。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至拍卖时止接受咨询（双休日、节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

七、本次拍卖标的办理不动产权证书的条件尚未成就，本院依现状交付。如未来办理产权证书条件成就时，买受人可向本院申请协助办理。本次拍卖的不动产，被执行人应承担的税费已在起拍价内扣除，后续办理过户手续时产生的相关税、费用由买受人自行承担。有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。共有权人应在法院通知的期限内提交优先购买申请，逾期视为放弃优先购买的权利。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后10日（如申请贷款的，在获得审批一周）内缴入法院指定账户(户名：高邮市人民法院，开户银行：工商银行高邮海潮支行，账号：略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略略），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价及费用损失的，原买受人应当继续承担弥补责任。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

         十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

咨询电话：略略略-略略略略略略   史法官 

监督电话：略略略-略略略略略略

二〇二一年一月十九日